AKÇALI ARSA ve KONUT YAPI KOOPERATIF ORTAKLARI DAYANIŞMASI

17. Genel kuruldaki konuşma metninin özeti

AKÇALI ARSA VE KONUT YAPI KOOPERATIFININ DEĞERLİ ORTAKLARI DEĞERLİ YOL ARKADAŞLARIM

Sizlere yol arkadaşlarım diyorum. Çünkü uzun bir süreç içinde aynı amaca ulaşmak için farklı düşüncelerimiz olsa da olmasa da birlikte mücadele ediyor, birlikte yürüyoruz.

Kooperatifimizde 1995- 2005 yılları arasında 10 yıl süre ile yönetim kurulu başkanlığı ve başkan vekili olarak görev aldım.

Konuşmama başlamadan önce bu gün babalar günü, tüm babalarımızın gününü kutluyorum. Ayrıca bu gün üniversite sınavına girecek çocuklarımıza başarılar diliyorum ve hemen yönetim kuruluna sormak istiyorum, genel kurulunu birçok ortağın katılamayacağı bir güne alarak neyi amaçladınız?

Yapılan son üç genel kuruldaki izlenimlerimi sizlerle paylaşmak istiyorum.

Üç genel kurulda da sizlere Yönetim kurulunun yaptığı yanlış çalışma ve yönlendirmeleri anlattık. Yapılan yanlışların tamamını kabul ettiniz ve yönetim kurulunun getirdiği önerileri ret ettiniz veya yönetim kurulu, getirdikleri önerilerin kabul edilmeyeceğini görerek önerilerinden geri adım attılar.

Kısaca yönetim kuruluna hiçbir zaman güvenmediniz ancak aynı yönetimi seçmek durumunda kaldınız. Bu gerçeği hepimiz biliyoruz. Yönetim kurulunun belediye ile ilişkileri iyidir, bu nedenle sorunlar daha kolay çözülür düşüncesi seçim yapmanızda etkili oldu. Ancak kooperatifimizin gücü düşünmediniz. Bürokrasinin her kademesinde ortağımız var. Sorunların çözümünde kişilerden ziyade hakkımız olanın alınmasını kimsenin engelleyemeyeceğini göremedik.

Yönetim kurulunun, üç yıldır yüklü miktarda para harcanmanın dışında hiçbir şey yapılamadığını gördüğümüzde söylediklerimizin ne kadar haklı olduğunu ve üç yılın heba edildiğini görmekten üzüntü duymaktayız.

DEĞERLİ YOL ARKADAŞLARIM;

Bizim adamlarımız var biz çözeriz dediler. Böyle konuşamazsınız bir takım kurumları söylemlerinizle zan altında bırakamazsınız dedik. Ancak yinede bu tutumlarından hiç geri adım atmadılar. Şimdi bu düşüncenin Kooperatifimiz için nelere mal olduğuna ilişkin bir örnek vermek isterim.

Biliyorsunuz Çankaya belediyesi ile sözleşme yapılmış, 600.000 YTL. Karşılığında hızlı bir şekilde Parselasyon planı bitirilecek, tapu tescilleri dâhil tüm sorunlar çözülecekti.

Planların yapım aşamasında Çankaya belediyesi ve Tapu kadastro müdürlüğü, Yönetim kurulunu uyararak “547 nolu parselin davası sonuçlanmadan tapu tescillerinin verilemeyeceğini, ancak planda küçük bir tadilat yapılarak söz konusu parselin plan dışında bırakılması ile sorunun çözülebileceğini” söylemelerine rağmen, Kooperatif yöneticileri teklifi kabul etmediğini planlamanın 547 parsel dahil bütün olarak değerlendirilmesi gerektiğini, biz hallederiz mantığı ile kısa sürede 547 parselin davasını sonuçlandıracaklarını söylediklerini biliyoruz.

Sonuç ne oldu? Önünü göremeyen yönetim kurulunun yanlışları ile tapu tescilleri yapılamadı. Burada kaybımız nedir biliyor musunuz? Çalışma programında bir yıl içinde 178 ortağın 3. şahıslara hissesini devrettiği görülmektedir. Kaça devrettiler eski paramızla ortalama 70 milyar diyelim. Peki, tapu tescilleri olsa idi kaça devredeceklerdi aksarı 100 milyara kayıp ne? Kişi başına 30milyar, 178 kişinin toplam kaybı ne 5 trilyon 340milyar lira. Yönetim kurulu bu kişilere bu kadar zarar verdi. Peki, 2 yıl zaman kaybı dışında bizlere ne kadar zarar verdiler.

Yaptıkları hatadan geri dönebilmek için yanı planlamadan 547 parseli ayırabilmek için nasıl çalışma yapıyorlar ve kooperatifin kasasından bu yıl ne kadar harcama yaptılar biliyor musunuz? Tabiî ki hayır, çünkü bu yıl yapılan harcamalar çalışma raporunda gözükmüyor, öğrenmek için bir sonraki genel kurulu beklemek zorundasınız veya yönetim kurulunu aklamayarak hemen öğrenebilirsiniz.

Yapılan harcamaları bizler bilmiyoruz. Oysa üst birliğimize bağlı diğer kooperatif genel kurullarında bunlar açıkça tartışıldığına şahit oluyoruz.

DEĞERLİ YOL ARKADAŞLARIM;

Kooperatif yönetimi, klasik kooperatifçilik anlayışı ile bireysel çıkarcı bir politika izliyor.

Birkaç örnek vereyim.

52 milyar arsa değerlendirme raporuna ödenmiş. Bu kooperatifimize ne kazanç getirdi koca bir sıfır. Yanı 52 milyar çöpe atıldı. Arsalarımızın değerini bizler herkesten daha iyi biliyoruz.

İlan Reklâm Tanıtım Gideri olarak 21 milyar ödenmiş neden Çünkü kooperatifimizin gerçekten tanıtılmaya ihtiyacı var değimli?

Proje Mühendislik ve Teknik Danışmanlık gideri olarak tam 126 milyar ödenmiş insaf artık. Neyin karşılığı olarak bu harcama yapılmış bizim bildiğimiz son 3 yıldır bu kooperatifte hiçbir adım atılamamış sadece arsalarımızı birilerine peşkeş çekmek için büyük bir çaba harcanmıştır. Doğrusu bu anlamda ki başarıları için yönetim kurulunu tebrik etmeli.

Üç yıldır 20 YTL olan aidatlar artırılamazken nasıl gereksiz yere harcama yaptığını gördükçe üzülmemek mümkün değil.

Peki, Avukatlık ve dava gideri olarak 35milyar ödenmiş ayrıca Müşavirlik ve Hukuk Danışmanlığı olarak 49 milyar daha ödenmiş.

Bilânçoda gereksiz yapılan harcamaları her kalemde görmek mümkündür.

SEVGİLİ YOL ARKADAŞLARIM;

Bir yandan yoğunluk artışı için çalışma yapıldığını söylüyor yönetim kurulu diğer taraftan mevcut planlanmanın bitirilmesi için çalışma yapıyor değilmi. Mevcut planlama için ne ödendi yasal olarak 600 milyar, kendi hatalarını düzeltmek için bu yıl 60- 70 milyar ödendi. Bundan sonra yine ödemeler devam edecek.

Bu arada küçük bir bilgi daha vermek isterim. Aslında İmar Daire Başkanlığına yoğunluk artışı ile ilgili geçen genel kurulda müracaat edildiği söylenmişti. Peki, bu müracaata belediye meclis kararı alarak yoğunluk artışı yapılamaz diye cevap verdi bunu biliyor musunuz? Neden bu gizleniyor?

DEĞERLİ ORTAKLAR;

Genel kurul kitapçığında, birçok firma adı verilerek gerçekten konusunda büyük olan firmalarla görüşüldüğü yazılıyor. Tabiî ki görüşmüş olmak için yapılan görüşmeler bu görüşmeler. Hedef belli firma baştan belli, yönetim kurulunun bu konuda kafası net, 3 aydır görüşme yaptıkları firmanın adını bile söyleyemiyorlar. Hepiniz biliyorsunuz firma adını sorduğunuzda bunu söyleyemeyiz saklı diyorlar düşünün görüşme yaptıkları firmanın adını veremiyorlar ancak diğer firmaların adını rahatlıkla veriyorlar. Bu konuda ne düşünürsünüz bilmiyorum.

DEĞERLİ ARKADAŞLAR;

Komşu olmayı büyük bir sabırsızlıkla beklediğim değerli komşularım. Yönetim kurulunun tamamını suçlamak istemiyorum çoğu günlük hayatta samimi olabileceğimiz kişilerdir. Ancak yapılan hatalara ortak oluyor, ses çıkarmıyorlarsa en az bu yanlışların mimarları kadar onlarda suçludurlar.

Geçmişte hürriyet gazetesine verdikleri ilanda, “Hisselerinizi satmayın satarsanız devirleri kooperatif bürosunda yapın.” Bu ne demek oluyor diye o zaman sormuştum ve kooperatif yönetimi emlakçiliğe mi soyundu demiştim.

İki konuya daha değinmek istiyorum. Biliyorsunuz Üst Birliğimizi oluştururken aynı bölgede bulunan ve aynı sorunları paylaşan kooperatiflerden oluşturmuştuk. Ancak bölgemizle ilgisi bulunmayan iki kooperatif daha birliğimize girdi ve ikisi de kooperatif büromuzu kullanmaktadır.

Bunlardan biri Temellide arsa alarak konut yapma aşamasına geldi, diğeri ise henüz yeni kurulmuş olup aynı gurupça kurulduğunu görmek mümkün. Soruyorum yönetim kurulundakilerden kaç kişinin bu kooperatiflerde kaçar ortaklığı vardır. Sizin asıl kooperatifiniz yönetmekte olduğunuz Kooperatifimiz mi yoksa diğer kooperatifler mi?

Böyle bir yönetim kurulu yönetiyor kooperatifimizi. Kendi bireysel çıkarını düşünen bir yönetimin değerlendirilmesini sizlere bırakıyor ve bu yönetimin aklanmaması gerektiğini aksı halde aklanması için oy vereceklerin yapılan hatalara ortak olacağını belirtiyorum.

Şimdi bu kadar eleştiriyorsunuz? Siz olsaydınız ne yapacaktınız diye soracaksınız!

Biz olsaydık; şimdi 547 parsel hariç tüm arsalarımızın tapu tescillerini almış, tüm bölge inşaat yapar duruma gelmiş, hisselerimiz en az 100 milyara satılır hale gelmiş ve de hissesini satan kişiler, çok uzun süredir bekledikleri konutlarını anında alabilir konuma gelmiş olurlardı. En azından bunu yapardık

Diğer yapmayı düşündüklerimizi geçen genel kurulda bir bültenle ve genel kurul konuşmamda, maddeler halinde sizlere sunmuştuk. Bunları tekrarlamak istemiyorum şimdi.

Sabrınızı taşırdığım için özür dileyerek hepinize saygılar sunuyorum. 15.06.2008

CENGİZ TEKİN