| İmar Planı ve Doğal Bölünme |
|
DEĞERLİ AKÇALI KOOPERATİF ORTAKLARI, Kooperatifimiz adına Yatırım Gayrimenkul Değerleme (YGD) Şirketine yaptırılan 12.02.2010 tarih ve 2010-01 sayılı Değerleme Raporunun: 1- “ÇEVRE DURUMU” bölümünde; Arsalarımızın, Angora Evleri ile, güneyde, İncek Bulvarı üzerinde yer alan TEK ve Öysekent Kooparetifleri arasında yer alan bölge içerisinde dağınık olarak konumlanmakta olduğu belirtilerek, 2- “İMAR DURUMU VE RUHSAT BİLGİLERİ” bölümünde; “Tarafımıza ibraz edilen tapu ile değerlemesi yapılan gayrimenkullerin ada / parsel bazında yerinin doğruluğu imar ve kadastro paftalarından tespit edilmiştir. Taşınmazlar 1:5000 ölçekli “Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişme Bölgesi I.Beytepe-Çayyolu Köyleri ve Çevresi Nazım İmar Planı” kapsamında yer almakta olup, bu plan, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’ nin 15.11.2001 tarih ve 624 sayılı kararı ile onaylanmıştır. Taşınmazlar Ankara ili Çankaya İlçesi sınırları içerisinde yer almakta olup, Çankaya Belediyesi’ nden alınan bilgiye göre “Beytepe III. Etap Toplu Konut Alanı İmar Planı” sınırları içerisinde bulunmaktadır. Bölgeye ait 1:1000 ölçekli planlar Çankaya Belediye Meclisi’ nin 08.12.2004 tarih ve 404 sayılı kararıyla, uygulama imar planı değişikliği Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’ nin 15.03.2005 tarih ve 685 sayılı kararıyla onaylanarak yürürlüğe girmiştir. Değerleme konusu taşınmazların tamamı imarlı olup, imar durumları, yapılaşma koşulları, parseller üzerine yapılabilecek konut sayıları ve inşaat alanları ile ilgili bilgiler aşağıda yer alan tabloda sunulmuştur. Değerleme konusu taşınmazlar değerleme günü itibariyle “arsa” vasfında olup, üzerlerinde herhangi bir yapılaşma bulunmamaktadır. Parsellerin imar durumları ve yapılaşma koşulları ile her bir parsel üzerine yapılabilecek inşaat alanı ve daire sayısı gibi bilgiler aşağıdaki tabloda verilmiştir” denilmektedir. Verilen bu bilgilere göre; sağlık, ticaret, sosyal vb. ortak tesisler dışında kalan konut parselleri 1- DUBLEKS, 2- TERAS, 3- ADABAZLI 4- ÇOKKATLI, 5- ÇOKKATLI+TİCARET olmak üzere; yapı cinsine göre beş grupta toplanmıştır. Arsalarımız, Angora Evlerinden İncek Bulvarına kadar geniş bir bölge içerisinde yer almakta olup, dağınık vaziyetteki değişik parsellerden oluşmaktadır. Davalı 547 parsel; 9 Ad. Adabazlı, 5 Ad. Dubleks parselinden oluşmakta olup, toplam 14 parsel 418 konutluktur. DUBLEKS konutlar toplam 40 Adet parselden, TERAS konutlar toplam 4 adet parselden, ADABAZLI konutlar toplam 45 adet parselden, ÇOKKATLI konutlar toplam 8 adet parselden, ÇOKKATLI+TİCARET konutları toplam 2 adet parselden oluşmakta olup, davalı 547 parsel hariç, toplam 99 parsel de bulunan 3478 konuttan oluşmaktadır. Bu bilgilerden de anlaşıldığı gibi konutlar; hem yapı cinslerinin ayrı ayrı oluşmasının getirdiği, hem de bölgede birbirinden çok ayrı ayrı parseller üzerinde bulunmalarının getirdiği zorunlu nedenlerle zaten doğal bölünme içinde bulunmaktadır. Kooperatifin başlangıcından itibaren bizlere her ne kadar “350 m² arsa verilecek” denmişse de, bugün gelinen bu noktada bunun böyle olamayacağı, imar planı ve parselasyon planının gösterdiği şekilde yapılaşmaların Dubleks, Adabazlı, Teras, Çokkatlı konut şeklinde ayrı ayrı olacakları ve aynı bölgede ancak farklı mahallelerde oturabileceğimiz anlaşılmıştır. Dolayısı ile İmar ve mülkiyet durumlarının getirdiği bu zorlayıcı etkenler nedeniyle şimdiye kadar oturduğumuz sitelerde gördüğümüz şekliyle bütün ortakların aynı alanda birlikteliğine imkân tanınmamaktadır. Saygılarımla, Serdar Karabeyoğlu EK: 1.2.3 Gayrimenkul Hakkında Bilgi Krokileri
|